社會上總有一些房子做不了房產抵押貸款，買房的時候一定要注意。下面這十種不能辦理銀行房產抵押貸款的房子千萬不要買，有這些問題的房子也不要買。

1、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

2、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

3、未結清貸款的房子

已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權，因此答案是否定的。不過，不是所有銀行都是拒絕的，有些銀行還是可以辦理二次抵押的，只是藥能通過專業評估，即可根據評估值進行再次抵押。

4、小產權房

小產權房：小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱鄉產權房。小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

5、拆遷范圍內的房子

根據我國《城市房地產抵押管理辦法》第八條的規定，已依法公告列入拆遷范圍的房地產不得設定抵押。

6、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

7、公益用途房屋

根據國家有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

8、文物保護建筑

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

9、違章建筑

違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

10、未滿5年的經濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

除了以上的十種房子不能抵押貸款之外，以下這三個問題也會讓你不能辦理銀行房產抵押貸款。

1、房屋問題

對于房屋本身，有四類房屋是無法申請房屋抵押貸款的，其中包括正在還按揭的房子，這類房屋的抵押權還在銀行受理，房主不具備完全產權，不可以將房子作為抵押申請貸款的條件；房齡過久的小戶型二手房，如果房齡過老，房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款。通常情況下，面積le;50平米，房齡ge;20年的房產，銀行可能會拒絕抵押貸款申請；小產權房，一般所說的小產權其實就是沒有產權，這類房產出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化；最后還有年限未滿五年的經濟適用房是無法申請房屋抵押貸款的。

2、貸款人問題

對于申請房屋抵押貸款的貸款人，貸款機構也有相應的要求，一般來說，貸款人需要滿足在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力、沒有違法行為和不良信用記錄、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息等相應條件。

3、貸款用途

除了以上兩點之外，抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途。一些用途是銀行所不允許的，這其中就包括著法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股，一般情況之下，貸款機構會要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發放方以及監管機構的監管。

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