中國銀行房產(chǎn)抵押貸款是指，中國銀行向申請人發(fā)放的，以其自有房產(chǎn)作為抵押物的人民幣貸款。貸款資金可用于個人消費或企業(yè)經(jīng)營等。目前，中國銀行只受理房產(chǎn)面積在85平米以上，房齡在15年以下的房產(chǎn)抵押，同時它對于房產(chǎn)抵押貸款的使用用途也有要求，具體需要由您提供貸款申請的支行來確定。

注意事項

1、貸款保險

原則上借款人需在合同簽訂前向貸款人認可的保險公司為抵押物辦理房屋保險。

2、貸款發(fā)放

在抵押合同、質(zhì)押合同或保證合同生效后，貸款人按借款合同約定將貸款直接劃至借款人指定購買商業(yè)用房的開發(fā)商或售房者的專用賬戶。

貸款條件

1、借款人應是經(jīng)工商行政管理機關（或主管機關）核準登記的企業(yè)、事業(yè)法人及其他經(jīng)濟組織，擁有工商行政部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，并通過年檢；

2、借款人須經(jīng)中國銀行信用評級，并達到一定級別要求。中國銀行會根據(jù)評審的需要不定期調(diào)整確定準入級別，該級別應參照有關規(guī)定執(zhí)行；

3、借款的用途符合國家產(chǎn)業(yè)政策和有關法規(guī)；

4、借款人具有健全的經(jīng)營管理機構(gòu)、合格的領導班子及嚴格的經(jīng)營管理制度；企業(yè)經(jīng)營、財務和信用狀況良好，具有按時償還貸款本息的能力；

5、借款人在中國銀行開立基本賬戶或一般賬戶；

6、符合中國銀行其他有關貸款政策要求。

貸款利率

中國銀行房產(chǎn)抵押貸款利率是在央行商業(yè)貸款基準利率的基礎上有浮動執(zhí)行。具體浮動利率情況請咨詢網(wǎng)站客服。

利息計算公式

貸款利息=貸款本金*貸款期限*貸款利率

例：貸款20萬，貸款期限2年，貸款年利率4.5%，貸款利息=200000*2*4.5%=18000元。

貸款資料

1、身份證或者軍官證、戶口簿；

2、結(jié)婚證或者婚姻證明；

3、所在單位出具的工作收入證明，并加蓋公章；

4、符合法律規(guī)定的有關房產(chǎn)所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配房產(chǎn)的證明；

5、房屋購買合同或其他證明文件；

6、中國銀行要求提供的其他資料。

貸款流程

1、借款人貸前咨詢，填寫住房抵押貸款申請書，并提交銀行要求的證明材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，中國銀行向借款人發(fā)放貸款資金。

6、借款人近期償還貸款。

擔保方式

中國銀行房產(chǎn)抵押貸款只能用本人或他人名下合法擁有、且可上市流通交易的房產(chǎn)作抵押物來進行擔保。房產(chǎn)面積85平以上，房齡15年以內(nèi)，且貸款期限加借款人年齡不得超過60年。

還款方式

中國銀行房產(chǎn)抵押貸款還款方式可選擇一次性還本付息法、等額本息還款法或等額本金還款法等。可以提前還款。提前還款需要先提出書面申請，經(jīng)中國銀行同意，可提前歸還貸款本金或提前結(jié)清全部貸款本息。

提前還款

提前結(jié)清是指，在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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