興業(yè)銀行個(gè)人二手商用房貸款是指，興業(yè)銀行向借款人發(fā)放的，用于購(gòu)買(mǎi)售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、可在房地產(chǎn)市場(chǎng)上合法正常交易的房屋，并以借款人所購(gòu)房產(chǎn)向興業(yè)銀行提供抵押擔(dān)保的貸款。

貸款條件

1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無(wú)不良信用記錄。

2、申請(qǐng)人年齡與貸款期限之和不超過(guò)70歲。

3、有購(gòu)買(mǎi)住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的首付款。

4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力。

5、有經(jīng)興業(yè)銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保。

6、在興業(yè)銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并通過(guò)自然人生家庭理財(cái)卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù)。

7、興業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。

貸款材料

1、借款人及配偶有效身份證件、戶(hù)籍證明或有效居住證明、婚姻狀況證明。

2、借款人及配偶的收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明。

3、《商品房銷(xiāo)（預(yù)）售合同》。

4、購(gòu)房首付款資金證明。

5、以房產(chǎn)（含所購(gòu)住房）設(shè)置抵押的，須辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記或預(yù)售房抵押登記，且借款人需在合同簽定前選擇是否辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)。

6、以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押，應(yīng)取得共有人同意抵押的書(shū)面證明。

7、以財(cái)產(chǎn)設(shè)置質(zhì)押或提供第三人連帶責(zé)任保證，應(yīng)根據(jù)興業(yè)銀行有關(guān)規(guī)定辦理。

8、興業(yè)銀行需要的其他材料。

貸款流程

1、客戶(hù)線(xiàn)上線(xiàn)下申請(qǐng)。

2、專(zhuān)屬客戶(hù)經(jīng)理線(xiàn)下服務(wù)。

3、客戶(hù)資料準(zhǔn)備。

4、興業(yè)銀行審批。

5、興業(yè)銀行發(fā)放貸款。

貸款利率

興業(yè)銀行個(gè)人二手商用房貸款的貸款利率，個(gè)人商用房貸款年利率最低為L(zhǎng)PR加60個(gè)基點(diǎn)。執(zhí)行浮動(dòng)利率的貸款年利率將隨LRP的變動(dòng)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。一般在年化利率5%左右執(zhí)行。具體貸款利率請(qǐng)來(lái)電進(jìn)行咨詢(xún)。

貸款額度

興業(yè)銀行個(gè)人二手商用房貸款的貸款額度，以當(dāng)?shù)叵拶?gòu)限貸政策為準(zhǔn)，貸款金額上限根據(jù)物業(yè)類(lèi)型不同：個(gè)人二手商用房貸款最高不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的50％。商住兩用房最高不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的55％。授信額度以最終審批結(jié)果為準(zhǔn)。

貸款期限

興業(yè)銀行個(gè)人二手商用房貸款的貸款期限，個(gè)人二手商用房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。可以提前還款，會(huì)有一定的違約金。

還款方式

興業(yè)銀行個(gè)人二手商用房貸款的還款方式，期限在一年（含）以?xún)?nèi)的個(gè)人住房貸款，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。也可實(shí)行按月（或按季）計(jì)息，到期結(jié)清貸款本息。期限在一年以上的個(gè)人住房貸款，本息償還可采用等額本息還款法、等額本金還款法或其他方式，具體償還方式由經(jīng)辦行與借款人商定。

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