經(jīng)營型物業(yè)貸款是，工商銀行向小微企業(yè)提供的，以經(jīng)營型物業(yè)資產(chǎn)所產(chǎn)生的經(jīng)營收益作為第一還款來源，用于借款人對物業(yè)原址改擴建、裝修、日常維護，或者置換借款人因上述用途形成的他行融資、股東借款等負債性資金的融資業(yè)務。適用于小型企業(yè)經(jīng)營物業(yè)貸款適合擁有經(jīng)營資產(chǎn)，最近幾年業(yè)務穩(wěn)步發(fā)展的中小型企業(yè)，需要資金來進行擴展、重建和相關(guān)經(jīng)營資產(chǎn)的翻新等客戶。

貸款條件

1、經(jīng)工商行政管理部門核準登記，并持有企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及機構(gòu)信用代碼證。

2、在工商銀行開立基本結(jié)算賬戶或一般結(jié)算賬戶。

3、符合國家產(chǎn)業(yè)政策，經(jīng)營及財務狀況較好，具有良好的發(fā)展前景。

4、經(jīng)營性資產(chǎn)符合國家有關(guān)規(guī)定，客戶對相關(guān)資產(chǎn)擁有合法、完整、獨立的經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)。

5、經(jīng)營性資產(chǎn)須作為貸款抵押物。經(jīng)營收益相關(guān)應收賬款可質(zhì)押的，須辦理質(zhì)押登記手續(xù)。

6、具備履行合同、償還債務的能力，無不良信用記錄。

7、與工商銀行簽訂賬戶監(jiān)管協(xié)議。

8、工商銀行要求的其他條件。

貸款材料

1、申請人和擔保人各的《企業(yè)（法人）營業(yè)執(zhí)照》、《經(jīng)營許可證》、《組織機構(gòu)代碼證》、企業(yè)（公司）章程、《貸款卡》。

2、法定代表人的身份證明或其授權(quán)書和授權(quán)代理人的身份證明原件及復印件。

3、三年度財務會計報表及申請借款前一期的月度財務報表。

4、抵（質(zhì)）押物清單、產(chǎn)權(quán)證明（原件）和有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押或保證人愿意提供保證的有關(guān)證明文件。

5、產(chǎn)權(quán)證書、租賃協(xié)議及承租方資料。

6、董事會同意以經(jīng)營性物業(yè)抵押的決議。

貸款流程

1、來電咨詢要辦理工商銀行經(jīng)營型物業(yè)貸款。

2、按貸款要求準備相關(guān)的申請材料。

3、提前貸款材料，等待銀行審批。

4、銀行進行調(diào)查審批。

5、審批通過，簽定貸款合同。

6、發(fā)放貸款資金。

貸款利率

工商銀行經(jīng)營型物業(yè)貸款的貸款利率一般在年化利率5%左右浮動。具體利率請先來電咨詢了解。

貸款額度

工商銀行經(jīng)營型物業(yè)貸款的額度，據(jù)借款人的融資需求，借款期內(nèi)企業(yè)經(jīng)營活動可能產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流等因素合理確定，貸款額度最高可達3000萬元。

貸款期限

工商銀行經(jīng)營型物業(yè)貸款的貸款期限，依據(jù)客戶擴建、改建、裝修經(jīng)營性資產(chǎn)的融資需求大小，結(jié)合未來可用于還貸的現(xiàn)金流等要素確定，貸款期限最長可達10年。

還款方式

工商銀行經(jīng)營型物業(yè)貸款的還款方式，可選擇采用按月付息、到期一次性償還本金，或采用分期還本、按月付息的方式。還可設定最長不超過6個月的寬限期，寬限期內(nèi)只付息、不還本。

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