工商銀行住房公積金貸款是以住房公積金為資金來(lái)源，向繳存住房公積金的人員發(fā)放的定向用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自有住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款，自有住房包括商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房及房改房等。

服務(wù)特色

公積金貸款為您提供更為優(yōu)惠的住房貸款利率，降低您的借款成本。同時(shí)針對(duì)純公積金貸款的額度限制問(wèn)題，提供組合融資服務(wù)，以全面滿足您購(gòu)房融資需求。

貸款條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、參加住房公積金并能正常繳交；

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及其他證明文件；

5、有規(guī)定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的首付款；

6、有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

貸款利率

中國(guó)工商銀行住房公積金貸款的貸款利率按當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心相關(guān)政策執(zhí)行。一般住房公積金貸款的利率為：

五年（含五年）以下年利率為2.75%；

五年以上年利率為3.25%

利息計(jì)算公式

貸款利息=貸款本金*貸款期限*貸款利率

例如，貸款12萬(wàn)元，貸款3年，貸款年利率為2.75%，貸款利息=120000*3*2.75%=9900元。

貸款額度

公積金貸款的額度由于各地住房公積金管理中心規(guī)定的，貸款最高限額不同，貸款時(shí)請(qǐng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢。一般額度在30-200萬(wàn)之間。

貸款期限

各地區(qū)住房公積金管理中心制定的貸款期限不同，貸款時(shí)請(qǐng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業(yè)性貸款部分的貸款期限必須一致。一般在1-30年之間。

貸款材料

1、合法的身份證件（居民身份證、戶口本、護(hù)照或其他有效居留證件）；

2、住房公積金賬號(hào)及借款人名章；

3、合法有效的購(gòu)買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協(xié)議及其相關(guān)資料；

4、購(gòu)買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明；

5、使用夫妻雙方貸款額度的，須有配偶住房公積金賬號(hào)、身份證及復(fù)印件，結(jié)婚證或其他證明夫妻關(guān)系的證明；

6、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心和工商銀行要求提供的其他資料。

貸款流程

1、貸款申請(qǐng)受理

借款人提出書面貸款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料，由銀行受理后交住房公積金管理部門。

2、貸款審批

住房公積金管理部門對(duì)貸款進(jìn)行審批。

3、簽訂借款合同

經(jīng)住房公積金管理部門審批通過(guò)后，由工行通知您簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并辦理抵押登記及其他必須的手續(xù)。

4、發(fā)放貸款

您須來(lái)工行填制貸款轉(zhuǎn)存憑據(jù)，工行按借款合同約定將貸款資金一次或分次劃入您在工行開(kāi)立的售房款賬戶內(nèi)。

5、按期還款

貸款發(fā)放后，您須要按照合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，歸還貸款本息。

6、合同變更

合同執(zhí)行期間，借款人可向工商銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，工商銀行為借款人辦理合同變更手續(xù)。

7、貸款結(jié)清

工商銀行為借款人出具《貸款結(jié)清證明》，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續(xù)。

擔(dān)保方式

工商銀行公積金貸款擔(dān)保方式有兩種擔(dān)保方式：

一是保證人與公積金中新簽訂保證合同，由保證人（一般就是擔(dān)保公司）為你提供連帶責(zé)任的保證擔(dān)保。

二是借款人可以用個(gè)人住房公積金提供擔(dān)保，但保證人的住房公積金余額應(yīng)當(dāng)達(dá)到貸款額度房80%以上。

還款方式

借款期限在1年（含1年）以內(nèi)的，采用到期一次還本付息方法。借款期限在1年以上的，可采用等額本息還款法、等額本金還款法和當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門認(rèn)可的其他還款方式。

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