房產抵押如何申請銀行直貸？

說起銀行直貸，其實就是直接在銀行辦理貸款業務，但并不直接前往銀行，而是通過貸款渠道公司的推薦來辦理業務，期間沒有任何中介費、服務費用，但卻因為有了專業的貸款指導，借款人往往可以在貸款額度和貸款利率上獲得相對優勢，現春言金融推出的房產抵押貸款直貸業務就是這樣。

那么，房產抵押貸款銀行直貸如何辦理？下面我們具體介紹一下房產抵押貸款辦理銀行直貸的額度、利率、辦理條件：

一、房產抵押貸款額度

銀行直貸業務辦理房屋抵押貸款額度一般由房產評估價值和借款人財產、信用情況綜合核定，其中房產本身的價值占大頭，房子估值越高，則貸款額度越高，對于一般住房，銀行直貸業務審批房產抵押貸款時一般給予房產市場估值的7成額度，商用小產權房子則給予5-6成估值的額度。

值得注意的是，如果回遷房、安置房、無產權證的房產想辦理貸款，大部分銀行都是不接受抵押的，但有個別銀行愿意辦理房產信用貸款，如果您有這類房屋想辦理銀行直貸，可來電溝通詳情。

二、房產抵押貸款利息

房產抵押貸款如果辦理的是銀行直貸業務，則沒有任何貸款中介費用、服務費用，貸款年利率一般在5.65%-6.37%，而通常直接去銀行辦理房屋抵押貸款時年利率通常給到8%以上，渠道公司的銀行直貸業務利息更低的原因是因為辦理客群量大從優，且渠道對個人貸款資料做了一定優化補全，故而享有更高的額度，更低的利息。

三、房產抵押貸款條件

1、銀行直貸房產抵押貸款要求房屋的年限在30年之內，面積要大于40平米；

2、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；

3、房屋要有較強的變現能力，屋內結構完好；

4、抵押房屋無產權糾紛，資料齊全；

5、借款人男性不超過65歲，女性不超過60歲，超過需要添加子女共貸人。

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