西安二手房抵押貸款額度

個(gè)人二手房可以申請(qǐng)多少的貸款額度，具體還要看二手房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值是多少。一般來說，個(gè)人申請(qǐng)二手房抵押貸款，可以申請(qǐng)的貸款額度可以達(dá)到總評(píng)估價(jià)值的70%。

不過若個(gè)人的二手房位置較偏僻，房齡較大，不僅評(píng)估價(jià)值會(huì)下降，可以申請(qǐng)的貸款額度比例也會(huì)減少，融誠之家提醒大家，若個(gè)人要申請(qǐng)較大額度的二手房抵押貸款，可以再提供個(gè)人的另外的資產(chǎn)證明，如個(gè)人名下商鋪，汽車等，或者找擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保也可以申請(qǐng)較大額度的貸款。

西安二手房抵押貸款利率

西安二手房抵押貸款利率五年期在5.39%，銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率06月（含6月）貸款年利率是4.35%，6月1年（含1年）是4.35%，15年（含5年）是4.75%，530年（含30年）是4.90%，二手房抵押貸款利率在這個(gè)基礎(chǔ)上浮10%--20%，區(qū)間為4.8%--6.5%。

西安二手房抵押貸款條件

1、西安二手房抵押貸款申請(qǐng)人有合法、有效的居民身份；

2、貸款申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有按期償還借款本息的能力；

3、二手房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合法律法規(guī)規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件；

4、貸款人有購買二手房的合同或協(xié)議；

5、貸款申請(qǐng)人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；

6、貸款申請(qǐng)人提出借款申請(qǐng)時(shí)，有不低于購房價(jià)款30%的自有資金；

7、用于辦理抵押貸款的二手房屋房齡符合貸款機(jī)構(gòu)的房齡要求。

各銀行對(duì)于房齡的要求不盡相同，四大行一般要求不超過20年，部分商業(yè)銀行要求不超過30年，如房屋年限超過三十年可致電融誠之家經(jīng)理溝通了解貸款額度利率情況。

西安二手房抵押貸款資料

1、借款人的有效身份證、戶口簿；

2、婚姻狀況證明。尤其涉及財(cái)產(chǎn)分割法院的仲裁書一定得有。

3、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或當(dāng)?shù)氐募{稅憑證）；

4、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；

5、擔(dān)保人（提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等都可）。

6、如果貸款用途有其他用途，比如企業(yè)經(jīng)營，則貸款人還要提供相應(yīng)的企業(yè)經(jīng)營證明。

西安二手房抵押貸款流程

1、向融誠之家咨詢辦理西安二手房抵押貸款；

2、提交相應(yīng)貸款資料進(jìn)行初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限；

3、與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

4、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；

5、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金。借款人按月還款。

6、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

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