建行發(fā)布首款個人住房租賃貸款產(chǎn)品

近年來，租賃市場發(fā)展迅猛，長租公寓作為租賃領(lǐng)域的重要細分行業(yè)，資金來源之一就是貸款。為了滿足長租公寓企業(yè)的資金需求，建行發(fā)布了首個個人住房貸款產(chǎn)品“按居貸”。該產(chǎn)品主要面向符合條件、有長租需求的個人，用于支付住房長租租金等相關(guān)用途。這一舉措旨在培育和發(fā)展長租市場，促進長租交易的進行。

長租公寓面臨的資金障礙

長租公寓市場是一個龐大的市場，但資金積累量大、回報率低、投資回收期長，因此資金不足是大部分長租公寓企業(yè)面臨的嚴峻問題。為了改變這一現(xiàn)狀，企業(yè)需要從自身入手，首先要在房源選取方面做好功課。選址是非常重要的環(huán)節(jié)，好的地理位置直接影響到公寓的出租率。因此，企業(yè)在前期需要進行市場調(diào)研，精確選址。

解決資金問題的方法

除了依靠個人住房貸款產(chǎn)品外，長租公寓企業(yè)還可以通過資產(chǎn)證券化和市場的進一步完善來解決資金問題。目前，一些長租公寓品牌已經(jīng)采取了證券化模式，將房屋租賃權(quán)益進行資產(chǎn)證券化，吸引更多投資者參與。此外，一些長租公寓品牌也依賴于外部融資來擴大規(guī)模。在當前市場環(huán)境下，誰能率先擴大規(guī)模，就有可能獲得更多的利潤。

長租公寓如何貸款是一個重要的問題，建行發(fā)布的個人住房貸款產(chǎn)品為長租公寓企業(yè)提供了一種解決資金問題的途徑。同時，企業(yè)也需要從自身入手，通過精確選址和資產(chǎn)證券化等方式來解決資金難題。只有充足的資金支持，長租公寓企業(yè)才能在競爭激烈的市場中脫穎而出。

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