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房貸還款幾年后可以申請降低利率嗎?

  • 發布時間:2025-03-24 09:42:24
    更新時間:2025-03-24 09:42:24
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  • 對于貸款買房的人來說,房貸利率自然是越低越好,即使是房貸還款幾年后,也會有想要能降低利率。那么,房貸還款幾年后可以申請降低利率嗎?有什么方法可以降低利率呢?


    一、房貸還款幾年后可以申請降低利率嗎?


    首先,肯定的說,房貸利率是不支持主動申請下調的。原因是:


    1、借款人在簽訂完貸款合同之后,房貸利率便無法隨意改變了,只能按合同約定內容執行。


    2、在LPR利率推行之后,各大銀行給予了一次貸款利率轉換機會,借款人可以將固定利率轉換為LPR浮動利率。


    3、LPR浮動利率=LPR利率+加點數,加點數一經確定,至貸款結清前固定不變,因此房貸利率可以隨著LPR利率的改變而有所變動。


    所以,房貸還款幾年后也不能主動申請降低,但可以隨著LPR利率的下調而有所下調。


    二、降低房貸利率的方法


    1、個人住房商業貸款轉公積金貸款


    公積金貸款1-5年期的年利率為2.75%,5年期以上的年利率為3.25%,要遠低于商業貸款利率,所以若能夠申請公積金貸款成功,那么也可以說是房貸申請下調利率了。


    2、個人住房商業貸款轉公積金組合貸款


    公積金組合貸款是指一部分商業貸款、一部分公積金貸款,組合起來為同一套住房提供的貸款,只要申請成功,那么就能享受一部分公積金貸款的低利率,這也是一種下調利率的方法。


    3、個人住房商業貸款轉經營性貸款


    經營貸款是以中小企業主或個體工商戶為服務對象的融資產品,借款人可以通過房產抵押等擔保方式獲得銀行貸款,貸款資金用于其企業或個體戶的經營需要。

    房貸還款幾年后可以申請降低利率嗎?

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